Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ) - это характеристика земельного участка, которая определяет его назначение и позволяет понять, как именно можно использовать такой участок, а также можно ли на нем что-либо построить. Перечень видов разрешенного использования приведен в Классификаторе, утвержденном Росреестром, который содержит как наименования видов разрешенного использования, так и описания их содержания. Органы местного самоуправления устанавливают ВРИ для каждой территориальной зоны в градостроительном регламенте. Для изменения основного ВРИ земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), которые оформляются в виде документа, содержащего градостроительные регламенты и карты территориального зонирования населенного пункта. Если градостроительный регламент установлен для территории, на которой расположен ваш земельный участок и содержит желаемый ВРИ, то в таком случае следует подать заявление об изменении ВРИ земельного участка в Росреестр, указав в заявлении один из видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом и утвержденных в составе ПЗЗ. Изменение вида разрешенного использования земельных участков, отнесенных к сельскохозяйственным угодьям в составе земель сельскохозяйственного назначения, также невозможно по желанию собственника, так как в соответствии с действующими нормами градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты для таких земель не устанавливаются. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия. Изменение вида разрешенного использования земельных участков, находящихся на территории объектов культурного наследия, осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Самостоятельно, по заявлению собственника, изменить вид разрешенного использования земельного участка, находящегося на территории объектов культурного наследия, невозможно.