Межевание земельных участков: новую реальность наследственных споров

Дата публикации: 8 декабря 2025 года

Выполнение землеустроительных работ на участке земли включает ряд действий, направленных на определение, восстановление или уточнение границ, а также фиксацию их на местности вместе с установлением точного местоположения и размера участка. Согласно действующему законодательству, межевание не входит в перечень обязательных требований при оформлении прав на наследство. Однако необходимость в нем возникает впоследствии – при процедуре государственной регистрации права собственности на участок или расположенные на нем объекты недвижимости, а также при вступлении во владение землей.

Процедура принятия наследства у нотариуса не требует обязательного проведения межевания. Если границы участка ранее не были определены, нотариус вправе оформить свидетельство о праве на наследство без предварительного выполнения этих работ. Однако сложности могут появиться позднее, уже на стадии госрегистрации права собственности. Это необходимо сделать, когда:

- обнаружены ошибки в кадастре (например, пересечение границ с соседними участками),
- новый собственник планирует продажу, дарение или раздел участка,
- имеются разногласия с соседями относительно установленных границ,
- требуется зарегистрировать право собственности на здания, строения или другие объекты недвижимости, находящиеся на этом участке.

С 1 марта 2025 года законодательство предусматривает обязательное выполнение межевых работ перед заключением любых сделок, касающихся распоряжения земельными участками, включая передачу права собственности. В противном случае Росреестр не сможет провести государственную регистрацию сделки. В случае отсутствия данных о границах участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), орган регистрации может приостановить процесс или отказать в проведении процедуры.

Как подчеркивает заместитель начальника Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина, отсутствие сведений о границах земельного участка делает невозможной регистрацию подобных сделок.

Контактная информация пресс-службы Управления Росреестра по Смоленской области:
Телефон: (4812) 35-12-37
Электронная почта: rosroster.67region@bk.ru, 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, город Смоленск, улица Полтавская, дом 8