Правила продажи сельскохозяйственных земель в Смоленской области

Рекомендации по реализации земельных участков сельскохозяйственного назначения, опубликованные 21 октября 2025 года | Официальное сообщение

Управление Росреестра по Смоленской области информирует граждан о нормах законодательства, регулирующих продажу земли сельскохозяйственного назначения.

При продаже подобных земельных участков у субъекта РФ возникает приоритетное право приобретения этой недвижимости по стоимости, предложенной продавцом. Исключением из этого правила является реализация имущества через публичные торги или ситуации, когда земля изымается государством или муниципалитетом для своих нужд.

Продавец обязан направить письменное уведомление высшего исполнительного органа власти региона (в данном случае — Правительства Смоленской области) о своем намерении продать землю. Это уведомление должно содержать информацию о цене, размере и местонахождении участка, а также сроке, в течение которого необходимо произвести расчет. Упрощение процедуры передачи уведомления обеспечивается его вручением под роспись или отправкой заказным письмом с подтверждением доставки.

Если регион отказывается приобретать объект недвижимости или не сообщает письменно об этом решении в течение 30 дней после получения уведомления, продавец может реализовать землю третьим лицам по цене, не меньшей той, которая указана в уведомлении, но только в течение одного года.

Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области А. Костиц подчеркнул, что сделка купли-продажи, совершенная без учета приоритета приобретения региона, признается недействительной и не порождает юридических последствий.

В соответствии с законодательством Смоленской области (Закон от 07.07.2003 №46-з "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"), при подаче заявления на госрегистрацию перехода прав собственности обязательно нужно представить документы, удостоверяющие выполнение требования о соблюдении приоритета покупки со стороны региона (например, отказ местных властей или уведомление региональных органов власти о планируемой сделке с подтверждением факта получения).

Если в процессе юридической проверки представленных документов выявляются нарушения законодательных норм, Росреестр обязан принять соответствующие меры в рамках своей компетенции как государственный земельный контролер, а процесс регистрации смены собственника приостанавливается.

Пресс-центр Управления Росреестра по Смоленской области:
Телефон: (4812) 35-12-37
Электронная почта: rosreestr.67region@bk.ru, 67_upr@rosreestr.ru
Адрес офиса: 214025, город Смоленск, улица Полтавская, дом 8