Почему важно вовремя зарегистрировать права на недвижимость?

Отдел новостей администрации Рославльского района Смоленской области сообщает:

Тема: "Зачем необходимо регистрировать права на недвижимое имущество" (дата публикации — 20 октября 2025 года)

Муниципальное образование "Рославльский округ" Смоленской области обращает внимание граждан на следующие важные аспекты регистрации прав на недвижимость:

1. Только судебные органы могут отменить зарегистрированное право, что обеспечивает его надежность и защиту интересов владельцев.
2. В случае наличия зарегистрированных прав владелец может официально заявить о необходимости личного присутствия при любых регистрационных действиях, предотвращая таким образом возможные мошеннические операции с имуществом.
3. Свидетельство о зарегистрированных правах открывает возможность свободно осуществлять любые юридические действия с объектами недвижимости – продажа, дарение, обмен, сдача в аренду, ипотечный кредит.
4. Владельцы зарегистрированных объектов имеют право на получение компенсации в случае их повреждения или уничтожения вследствие природных катастроф, таких как пожары и наводнения, а также если земля изымается под строительство социальных объектов.
5. Официальная регистрация недвижимого имущества облегчает работу нотариусов по определению наследственной массы, обеспечивая гладкое оформление наследства в соответствии с завещанием или законодательством.
6. Земельные участки, включенные в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости, но не имеющие зарегистрированных прав, могут быть исключены из кадастра через определенное время, что затрудняет дальнейшую регистрацию прав на эти земли.
7. Благодаря установленной кадастровой стоимости недвижимости правильно рассчитывается налог на имущество.
8. За внесение информации о ранее приобретённых правах государственная пошлина не взимается.

Таким образом, своевременная регистрация прав на объекты недвижимости помогает избежать множества проблем, возникающих не только при продаже жилья, но и при передаче имущества в залог или получении наследства. Регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является важным инструментом защиты интересов владельца.

Нередко возникают ситуации, когда граждане вынуждены срочно продавать недвижимость, однако соответствующие права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Часто документы содержат расхождения, неточности и ошибки, приводящие к серьезным осложнениям. Например, могут быть неправильно указаны данные о владельце, площади объекта, адресе и другие сведения. Исправление подобных ошибок требует значительных временных затрат, а иногда возможно исключительно через суд.

Федеральным законом от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ установлено правило определения правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

С учетом изложенной информации администрация муниципального образования "Рославльский округ" Смоленской области настоятельно рекомендует гражданам своевременно оформлять незарегистрированные права на принадлежащее им недвижимое имущество.

Дополнительные консультации и помощь в вопросах оформления недвижимости доступны в кабинетах №8, №10, №11 здания администрации по адресу: Смоленская область, город Рославль, площадь Ленина, дом 1; телефоны для справок: 8(48134) 6-41-96, 6-42-62.