Новые критерии неиспользуемых земельных участков в России

Росреестр Смоленской области про использование земельных участков — пресс-релиз от 12 сентября 2025 года.

С первого сентября текущего года начинает действовать правительственное постановление Российской Федерации № 826 от 31 мая 2025 года, которое утверждает список критериев неиспользуемого землевладения в составе территорий населенных пунктов, садов и огородов. Этот перечень появился благодаря вступившему в силу закону № 307 в марте 2025 года, устанавливающему трехлетний период для освоения земельных участков. Благодаря этим критериям собственники земельных наделов смогут узнать, каких действий следует избегать на своей земле, и вовремя предпринять необходимые шаги для выполнения требований закона. Согласно словам руководителя Росрегистра по Смоленской области Артема Костина, "перечень признаков неиспользования земли поможет установить факт наличия или отсутствия нарушений, предотвратить ложные жалобы, претензии и субъективное мнение инспекторов". Это особенно актуально, поскольку проблема пустующих земельных участков существует в стране уже несколько десятилетий, подчеркивает председатель СНТ "Кентавр" Константин Медведев. Перечень устраняет пробелы в законодательстве, четко объясняя гражданам и организациям, какие именно действия и в какие сроки они должны выполнить со своим участком, чтобы избежать ответственности.

Признаки неиспользования садовых, огородных и дачных участков включают наличие сорняков на участке. Если спустя год после фиксирования инспекторами такого состояния более половины площади участка все еще покрыто сорняками выше одного метра, а также деревьями и кустами, которые не являются элементами благоустройства и озеленения, это расценивается как нарушение земельного законодательства.

Для участков, предназначенных под строительство (исключая индивидуальное жилищное строительство), признаком неиспользования считается отсутствие зарегистрированного строения или сооружения в течение пяти лет после получения прав собственности на землю. Однако в некоторых случаях срок может отличаться, например, если иное указано в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории. Подобный подход применяется и к землям, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, где предусмотрен семилетний срок для возведения и регистрации жилья.

Также важно отметить, что любые существующие постройки на участке должны поддерживаться в исправности, без разрушений крыш, стен и отсутствующих окон. Если такие повреждения замечены, владелец обязан начать восстановление объектов в течение года после проверки специалистом, иначе это тоже будет считаться неисполнением обязательств по использованию земли.

Еще одним общим критерием неиспользования для всех участков в пределах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков является захламленность или загрязненность отходами более чем на половину площади участка.

Контактная информация службы Росреестра по Смоленской области:
Телефон: (4812) 35-12-37
Электронная почта: rosreestr.67region@bk.ru, 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, город Смоленск, улица Полтавская, дом 8