Изменение ВРИ участка

Чтобы изменить целевое назначение земли, требуется разобраться с видом разрешенного использования (ВРИ), которое прописано в кадастровом реестре и классификаторе Росресстра. Этот показатель указывает, какие действия допустимы на участке и какую застройку разрешено возводить.

Органы местного самоуправления определяют перечень ВРИ через градостроительные регламенты, где выделяют три категории:
- Основные виды – основной тип деятельности;
- Условно разрешенные – допускаются лишь после согласования местных властей;
- Вспомогательные – могут применяться дополнительно к основным и разрешённым видам.

Для корректировки основного ВРИ участка необходимо соблюдать нормы правил землепользования и застройки (ПЗЗ), изложенные в градостроительном регламенте муниципального округа, доступном онлайн на сайте администрации.

Если выбранный вами вид разрешенного использования уже зафиксирован в вашем градостроительном регламенте, подается соответствующее заявление в Росреестр, где указывают конкретный вариант из доступных согласно регламенту.

Однако существуют исключения, когда изменение ВРИ запрещено законом:
- Участки в охраняемых зонах объектов культурного наследия;
- Территории общего пользования;
- Земли под инженерными коммуникациями;
- Объекты, используемые для разработки недр.

Кроме того, если участок относится к землям сельхозназначения, его использование тоже регулируется особыми правилами: здесь нельзя менять ВРИ без обоснованных причин и необходимости.

Также есть ограничения, связанные с памятниками культурного наследия, такими как "культурный слой" города Смоленска, относящийся к объектам федерального значения.

Таким образом, окончательное решение о смене вида разрешенного использования принимается государственными органами либо уполномоченными муниципальными властями, исходя из законодательной базы и конкретных обстоятельств каждого случая.