Сделки с недвижимостью и несовершеннолетние

Юридические аспекты операций с недвижимостью, в которых участвуют дети младше 18 лет, требуют особого внимания. Многие люди не всегда осведомлены о правовых нюансах, касающихся несовершеннолетних, и пренебрежение законодательными требованиями может привести к признанию таких сделок недействительными.

Гражданский кодекс России разделяет несовершеннолетних на две группы:
- Дети до 14 лет считаются малолетними;
- Подростки возрастом от 14 до 18 лет уже обладают ограниченными возможностями самостоятельного заключения договоров и выполнения иных юридических действий.

Подростки старше 14 лет могут подписывать документы и заключать соглашения самостоятельно, однако любые юридические действия, включая сделки с недвижимостью, должны быть предварительно одобрены родителями или иными официальными представителями.

Малолетние лица не наделены правом самостоятельного совершения сделок, вместо этого такие операции проводят родители или официальные опекуны.

Официальными представителями несовершеннолетних обычно выступают родители, опекуны или попечители. Когда отсутствует кто-либо из перечисленных лиц, ребенок становится под защиту органов опеки и попечительства, где назначается опекун или попечитель соответствующего возраста.

Законные представители обязаны подтвердить свою компетентность специальными документами, такими как свидетельство о рождении, паспорта родителей, свидетельства об усыновлении, решение суда о назначении опекуна или попечителя, а также прочие необходимые бумаги.

Кроме того, сделки, касающиеся распоряжения недвижимостью несовершеннолетнего гражданина, подлежат обязательному нотариальному заверению. Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, всем сделкам по продаже, обмену и другим операциям с недвижимым имуществом, принадлежащим детям, требуется нотариальное удостоверение.

Заместитель руководителя управления Росреестра по Смоленской области Анна Наюмочкина подчеркивает важность соблюдения этих требований: "Все сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, обязательно оформляются у нотариуса".

Пресс-релиз подготовлен пресс-службой управления Росреестра по Смоленской области.